【新房验房须知及步骤！】

二万

经过焦急漫长的等待，我们终于如愿以偿收获了自己的新房。但是，千万不要被兴奋冲昏了头脑，还有很多重要的步骤没有完成，第一步，就是要做好收房验房。这样，我们才能及时发现房屋的质量问题，已经开发商交付的新房是否符合标准。如果贸然签字收房，那么，后续的质量问题，开放商往往会置之不理。下面我们来看看验房须知都有哪些具体内容和步骤吧。

    一、查看资料
    1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
    2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
    3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
    4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
    5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
    6、《建筑工程质量认定书》
    7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
    8、签字时注明“楼房状况未明”

    二、检查楼房结构
    1、检查房屋有无裂缝。如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。还有承重墙，墙身、墙角接位、顶棚都应属于我们查看的范围。这也是商品房交房流程比较重要的一项。
    2、检查地面有无空壳开裂，检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声
    3、检查倾斜与水平。方法是在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
再目测下大致地平，墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

    三、渗漏、排水与防水
    1、检查房屋有无渗漏。察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
    2、排水。验收下水情况，看是否通畅。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
    3、防水。在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

    四、室内细部
    1、各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏
    2、大门，房门，厕所门等。例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等
    3、窗。看油漆质量有无流坠，色泽是否一致。玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如。还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水。

    五、生活设施
    1、供电。拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。还包括保险插座，卫生间的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，再看是否安装牢固。
    2、燃气。检查燃气是否通畅，而厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废弃等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
    3、电讯与线路。打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
    六、其他方面
    1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
    2、抄电表、水表、燃气表数值。
    3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
    4、有无专用邮政报箱。
    5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

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