别被开发商口头忽悠 看清书面合同再入手

skluwx365

位于通州区的某楼盘在去年10月份迎来了收房大考，但这次大考却最终演变成了一场纠纷，核心矛盾就是卖房时销售人员声称的户户几十平方米的赠送面积并未达到，而买房人也因为房价已经上涨，不愿意退房而是希望能从开发商那儿“协商”出赔偿。

不仅是赠送面积引发的纠纷，有项目赠送的精装修同样出现了问题。

同样在今年10月交房的大兴某楼盘，主要以毛坯房为主，只是在2011年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源，装修标准为3500元/平方米，但实际交房时，部分业主却对精装修标准并不满意，开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌，却是最低档次的简易品，地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。

无论是面积还是精装修，再或者是物业费，购房人都要先了解清楚。

赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。而且大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送面积及位置写入补充协议中。

房屋带装修的交付标准分为几种，目前常见的有非毛坯、简装修、全装修以及精装修，目前大家对精装修的交付标准争议较大。一般大品牌商都会在售楼处对交付细节进行展示，表明用料用物的品牌。签合同时，购房者最好核实合同里跟开放商承诺的物料是否一致。

最后来说说物业费，有的开放商将物业费分为前期和后期两种，一般前期物业费远低于后期，待业主入住后调整物业费；有的开发商待交房入住后，也可能会拿各种理由对物业费加价。购房者需要拿出合同里明码标价的物业费，来维护自身利益。

以上情况一般多出现与商品房中，毕竟这些开发商以盈利为主，规避这些买房纠纷，大家可以考虑一下政策性住房，有官方监管与参与，发生此类情况的概率毕竟要低一些。