小心人财两空！离婚没那么简单

诉苦人

婚姻不是牢不可破的，一个小小的矛盾，如果处理不妥当，也可能会激起层层风波。要是夫妻心生间隙，甚至忍无可忍选择了离婚，那很现实的问题就摆在那里了----房产该如何分割？

离婚后房子问题怎么解决？

针对离婚官司中可能涉及的房产问题，妈星人结合一些网友的提问，一一做下梳理（有点烧脑哦，做好准备~~）

Q1:结婚前，爸妈为我付了房子的首付款，现在我和媳妇感情破裂闹离婚，两人对于房产归属一直争执不下，房子究竟归属于谁？

该出资应当认定是你父母对你的个人赠与，父母明确表示赠与你们夫妻双方的除外。

如果是在结婚后，父母为你们的婚房出资，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，父母明确表示赠与一方的除外。

Q2：丈夫婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割（嫁给土豪的灰姑娘要重点注意啦~）

Q3：妻子将房子擅自出卖他人，我该如何保障权益？

你的妻子未经你的同意，出售夫妻共同共有的房屋，若第三人（买房子的人）是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，你主张追回该房屋的，人民法院是不予支持的。

若给你造成损失，离婚时你请求赔偿损失，人民法院应予支持。

Q4:房子是婚前我买下的，房屋贷款办理在我的名下。婚后也主要是由我的工资卡负责偿还按揭贷款，现在我们要离婚，这房子属于我个人的财产吧？

虽然房屋是你婚前购得的，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产（夫妻双方另有约定的不算~）

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由你用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

当然如果你能证实，你还贷的资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

Q5:婚前，我们两人出资购房，但婚前取得的房产证上只有男方的名字，离婚后房屋如何分割？

男方如果不承认你购房时出过资，认为房屋属于他的婚前个人财产，不作分割。

在你不能证实你自己有出资，且不是赠与给男方的前提下，你的权益法院是无力保护的。

也就是说，即使你出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决男方给予适当补偿。

Q6：夫妻双方婚后出资(贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

为了生活更好

不要想着结婚了就能贪到对方的钱财，