南京7月份房价又涨了，但涨幅却在明显放缓。昨天发布的7月份百城房价指数显示，南京7月份房价环比涨2.39%，只排百城的第18名。而6月份，南京房价环比涨幅是3.82%，居百城之首。

7月全国100个城市新房均价为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市新房均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

南京房价毫无悬念地继续上涨，2.39%的涨幅较之前有明显的回落，在涨幅榜上也因此下滑到了18名。之前领涨的合肥和厦门分别再涨4.17%、4.05%，高居百城的第三第四位，涨幅最大的前两位分别是嘉兴和廊坊。

在江苏的17个城市中，仅有3个城市房价环比下跌。淮安下跌0.6%、张家港下跌0.46%、镇江下跌0.09%。而盐城、常熟分别大涨3.58%和3.54%，在百城中排名第八第九。

中国指数研究院分析认为，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。

7月份房价明显回落，是不是房价的拐点要来了？现代快报记者了解到，南京物价部门的限价政策在7月份持续发威，河西、江北、城北、江宁等多个热门区域的房价正受到严格的钳制，房价因此在表面上的涨幅放缓了。

涨幅放缓，但成交量仍居高位

7月南京新房卖出1.3万套

“买房如买菜”的节奏，在7月份的南京楼市依然延续。现代快报记者根据网上房地产统计发现，7月份南京新房成交量继续破万套，高达1.3万套左右，比6月份还要多出2000套左右。

6月份南京新房成交量10752套，终结了3—5月份持续都在1.5万套左右的天量成交，但是7月份又刷出1.3万套左右的交易量。现代快报记者发现，从去年7月份南京新房月度成交量开始突破万套起，至今仅有今年2月份因春节因素，交易量没有破万，其余月份全部超过万套，楼市的发烧时间之长，从未有过。

7月份首次上市的中海玄武公馆卖掉677套，成为7月份南京楼市的销冠。万科尚都荟成交近600套小户型新房，万达茂也卖到了574套房。恒盛金陵湾、新城玖珑湖、中交锦兰荟成交也突破500套，另外万科璞悦山、弘阳时光里、中粮祥云、银城白马澜山也都有较大的成交量。

1.3万套左右的交易量意味着南京楼市依然处于严重供不应求状态。网上房地产显示，目前新房库存2.3万套，理论上相当于当前的房子不够卖2个月的。但事实上情况更为严峻，业内人士普遍调研认为，2.3万套的库存大多是无效库存，市场真正可供销售的房源量非常稀少。而由于南京限价政策的严厉，部分开发商下半年的推盘意愿已经不强，这样一来楼市可能将继续处于“一开就抢、限量供应”的状态。