婚前买房需谨慎!婚姻律师给你4条忠告

dhk365

对于爱情、婚姻来说，虽然说不能太过现实，但是往往现实就会给你一巴掌让你认清事实，分清个人财产，并不是在伤害感情，而是爱护家人、爱护自己的一种方式，谈钱不伤感情！

1.父母出资买房  保留证明。

婚姻法司法解释二第22条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。如果是婚后父母出资购房，有可能被认定为向父母借钱买房，房子可能最后被判归对方父母。

2.用男方的彩礼在婚前买房

这是举证责任问题。当男方在购房之前把彩礼打进女方账户，且不是什么吉祥数字，很难直接推定是彩礼。此时，应由女方来证明。若是彩礼，则是女方个人财产；若不是彩礼，则是男方出资。当女方证明不了时，原本是女方婚前个人买房，变成双方共同买房，产权性质由个人变共同。

3.共同出资买房，需谨慎！

涉及父母出资时，房屋份额的认定在法律依据上存在较大争议，且容易变成借款。建议以双方名义买，书面确定资金来源、性质、数额，各自占房屋份额。现在不谈好，就是埋雷找官司打的。

法律依据：婚姻法司法解释三第12条：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

4.对方出钱买房，你出钱装修或者买车，NO！NO！NO！

这种情况在二三线城市还是很普遍的，房子在法律上是对方的，你所出的装修钱，跟随装修一起变成了房子一部分，离婚时只剩下残值补给你，要不你生气，把装修都带走！