不懂这几种出资方式 房产证上有你名也没用

素笺淡墨

最近，关注房产证、夫妻财产分割、房屋过户等问题的网友一直热度不减，尤其是房产证上加名影响婚后财产分割效力的差异。本文通过几个小案例，再给您科普一下这几种父母出资方式对房产分割的影响，父母出资购房，登记一人名下，离婚时房子到底归谁？

案例1

2010年，刘某母亲为其全款购置一套房屋。2015年，刘某与易某登记结婚，婚后二人共同生活。后二人感情破裂。易某诉至法院，要求离婚及分割该房屋。但易某对于登记在刘某名下的房产，无权要求分割。

司法解释

婚前，一方父母全款为自己子女买房，且登记在自己子女名下，该房产属于子女的婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。

案例2

2016年，雷某与某公司签订《房屋买卖合同》，产权登记于本人名下，其母亲出首付款，余款为银行贷款。2017年，姚某与雷某登记结婚。2019年，双方因家庭琐事发生矛盾，姚某诉至法院，要求离婚，并要求分割夫妻共同财产。法院最终判决房屋归雷某所有。

司法解释

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

未达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。



案例3

2011年，解某与王某登记结婚。2012年，解某与某公司签订《房屋买卖合同》，房款由其母亲一次性支付。2014年，解某取得房屋所有权证。2015年，王某诉至法院，请求判决离婚，并分割房屋所有权。

王某主张，该房屋系婚后所得，且房款均系其陆续转给解某后支付，应属夫妻共同财产。对此，解某不予认可。因王某未提交证据，证明房款是由自己转给解某的，且解某对此有异议，故法院对该意见不予采纳，判决房屋归解某个人所有。

司法解释：

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

案例4

2012年，段某与吴某登记结婚。2017年，段某与某公司签订《买卖合同》，其母亲出首付款，房屋登记在段某名下。2019年，吴某诉至法院，要求判决离婚，并主张分割房屋所有权。

本案中，段母出资视为对双方的赠与。同时，系争房屋属于双方婚姻期间购买，为双方共同财产。但考虑到诉争房屋的产权登记在段某名下，且贷款合同以段某名义签订，故，最终判决房屋归段某所有。

司法解释

婚后，其父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。



除了看清全款还是首付，出资人有房产出资证明可以有效避免纠纷。房产出资证明包括以下内容：出资方的姓名、年龄、性别、出生日期、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号等内容。各出资方的出资金额。出资方式，是现金支付是支票还是银行转账。只要能够清楚地将上述信息按照实际情况详细列明即可。

当然，最好的情况就是一家人不分家，和和睦睦。