4月百城房价江苏13城涨4城跌 昆山房价领涨全省

我是猪小小

交汇点讯 中国指数研究院今日发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，2016年4月江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的达到13个，下跌的仅4个，其中昆山房价环比涨幅6.06%，位列全省房价涨幅首位，同时居百城房价涨幅第二位。苏州、南京两地房地产市场持续火热，4月房价涨幅分别达到5.49%和4.73%，居全省房价涨幅第二和第三位。

2016年4月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

2016年4月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

据统计，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。但同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

4月房价上涨城市增多，71个城市房价环比上涨，25个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加4个；本月价格环比下跌的城市数量减少13个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少6个。

江苏纳入统计的17个城市中，房价上涨的13个，较3月的10个增加3个，其中昆山房价环比上涨6.06%，居全省房价涨幅之首，同时仅次于惠州6.30%的涨幅位列百城涨幅第二位；苏州和南京两个热点二线城市楼市也延续高热态势，房价环比分别上涨5.49%和4.73%，当前两地供不应求的供需矛盾仍然较为突出，而南京4月房价环比涨幅则居北京、上海等十大城市（新建）住宅价格环比涨幅之首；无锡、常州、连云港、张家港4城房价环比涨幅均超过1%，分别为1.47%、1.27%、1.12%和1.07%；常熟、扬州、泰州、宿迁、淮安、镇江6城房价微涨，分别为0.65%、0.65%、0.46%、0.41%、0.31%和0.14%。

记者注意到，此前北京、上海、深圳三个一线城市收紧房地产政策，导致入市门槛渐高，这也使得市场上一些过剩资金流向了周边地区，3月时，邻近上海的昆山就出现了房价涨幅较猛的情况，与昆山承接部分上海楼市的外溢需求不无关系。而苏州和南京这样经济基本面较好、人口吸纳度高的二线城市，更是各路资金颇为看好的“避风港”，房企不断涌入高价拿地，外来投资客则看好后市斥资入场，楼市成交持续维持高位，4月南京多次出现新房日认购量过千套的情况，供应却相对却显得迟滞，苏州新房库存也十分紧缺，基本维持在2万套出头的水平，如此供需矛盾也使得房价高涨难抑。

4月江苏有4城房价下跌，跌幅最大的是徐州，房价环比下跌2.44%；江阴、盐城、南通房价环比分别下跌0.49%、0.26%和0.15%。

中指院分析，当前各地政府突出因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅。但部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

展望未来，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。

戴戴

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