买房是先“过户”还是付款？要不是中介提醒，白给自己“添麻烦”

帅气的板栗

买房是先“过户”还是付款？要不是中介提醒，白给自己“添麻烦”

据小编了解，有很多人觉得购买一套全新的房子压力会很大，所以就选择了比较便宜的二手房。但是购买二手房的时候也需要知道一点注意事项，有很多人在此之前问过小编，购买房子的时候是先过户呢还是先付款呢？今天就来为大家解答一下，省得大家到时候吃哑巴亏，一起来看一下吧！


首先第一步是要确定之前的户主是否对房子拥有全部的产权，这一点是非常重要的，只有在前期的时候明确了产权所有者，才能避免后期的很多不必要纠纷。在这里包括的范围有，卖主必须给买主出示购买这套房子时的票据、购房合同以及房产证，其次，买主必须确定一下这个它是否被卖主抵押过，如果房子涉及抵押的话，最好是不要购买，买了之后就相当于是买了一身麻烦。


第二步就是要交付定金，一般来说，如果在这次交易过程中，有中介机构参与的话，定金是先由机构保管的。如果是买主和卖主双方直接交易的话，就是交给卖主的。在这里大家也需要注意的是，这里所指的定金是指如果后期有其他考虑不想购买房子的话它是不退还的，所以买主在交纳定金的时候，一定要事先考虑清楚，到时候反悔的话，定金是不予退的！


接下来的环节就得分情况来看了，如果买主是直接一次性支付全款，不需要申请贷-款的话，就可以选择把房子的全款交给卖主，然后由卖主和买主共同去办理房子过户手续，办理成功之后，这次交易就算是完成了。


另一种情况是买主没有能力一次性支付全款，需要通过像银行借钱的方式来购买，在这种情况下，就需要向它递交申请贷-款的相关资料，在审核通过之后，这笔钱会放在相应的监管账户上，此时买家和卖家都不能动。


接下来的一步就是过户，需要买主和卖主同时参与进来，按照相应的规定流程，缴纳完过户费之后，卖主还是缺少一部流程才能够拿得到钱。这时候需要买主拿着购房合同、以及过户成功之后的凭证，去银行办理抵押借款手续，在办理成功之后，大概等待两个月的时间，才会同意放款，也可能是直接把钱打给卖主。


好了以上就是全部流程，相信大家在看完之后就会明白到底是先过户还是先打款。