婚内用个人财产买房，离婚后怎么分？

朱丞

昨天上午，“有请律师”周日见活动如约和大家见面。来现场咨询的市民中，有不少是带着婚姻财产问题来的：两人要离婚了，房产究竟应该怎么分？老两口常年AA制生活，丈夫去世后，妻子能够继承遗产吗？活动现场，现代快报有请律师团的律师为市民一一做了解答。
小夫妻俩要离婚，房产应该怎么分？
昨天一早，张先生夫妇就来到了有请律师的活动现场，说起要咨询的事，夫妻俩一筹莫展。
“儿子儿媳要离婚了，我们想来咨询一下财产分割的问题。”张先生说，儿子和儿媳结婚8年了，两人还有一个6岁的女儿。前不久，一家人发现儿媳有了外遇，女方不但承认了此事，还坚决要求离婚。“我们本来不想让他们离婚的，毕竟还有孩子，可是儿媳妇离婚的态度很坚决。”
既然已经无法挽回，张先生夫妻俩又为儿子鸣不平。原来，尽管小夫妻结婚8年了，但是儿子根本就不知道自己媳妇一个月收入到底有多少，“她每个月就拿回家三四千块钱的家用，我们打听了，她在单位是中层，这么多年至少有300多万的收入。”除了不清楚女方的收入，小夫妻在房产分割上也有争议。
原来，女方结婚前购买了一套房子，不过结婚后夫妻共同还了一部分贷款。此外，为了孩子上学买房，女方曾将自己一套婚前房产卖掉，钱款则用于夫妻共同购房。眼下，原本200多万购买的房子已经增值至500多万。那么问题来了，现在要离婚了，房产该怎么分？
■律师解答
江苏诺法律师事务所张红柳
如果小夫妻双方能够协商离婚，那么所有财产的分割，由双方协商解决。如果协商不成，可以到法院起诉离婚。对于女方婚前购买的房屋，归女方个人所有，婚姻存续期间双方共同还贷部分，应当一人一半，共同还贷期间房屋增值部分，女方应当对男方进行一定的补偿。此外，对于女方婚姻存续期间，将个人财产拿出来用于夫妻共同购房的，这部分虽然目前在认定上有争议，但已有案例，应当归女方个人所有，包括增值部分。剩余则为夫妻二人共同财产。不过，具体的情况还要进一步分析。
签了婚前财产协议，晚年生活咋保障？
头发花白的刘阿姨也在律师面前说出了自己的烦恼。刘阿姨与现在的老伴在十几年前结婚，属于再婚。老伴在婚前就有一子一女，因为双方年龄都比较大了，考虑到日后财产分配的问题，两人在婚前签订了协议，协议中明确，双方各自的财产归各自所有，不属于婚后财产。
因为年事已高，现在刘阿姨和老伴住进了同一家养老院。虽然同住一间房，但两人的房钱一直是各付各的，一直维持着AA制。
“我们结婚以来，一直都是各自的钱各自管，结婚十几年了，老伴的收入我一概不知。房子和收入都由他儿子和女儿在保管。我的收入少，现在住进养老院里，一个月3000元的费用我有点负担不起。”刘阿姨认为，两个人是老来结婚，如果老伴一旦去世，自己的生活就会失去保障。
■律师解答
江苏钟山明镜律师事务所吕金艳
夫妻双方有相互扶养的义务，在刘阿姨的老伴没有去世之前，刘阿姨不需要担心经济问题。
而刘阿姨和老伴签订了婚前财产协议，也就是说，老伴的婚前房产和资产和自己毫无关系。但两人既然到了晚年选择再婚，说明双方是有感情的。如果刘阿姨的老伴愿意，可以订立遗嘱，将自己的一部分财产留给刘阿姨。

黄收

是谁的就是谁的，现在别想着以结婚来骗去别人的财产

杰瑞