自己是否能买得起房子你应该这样来判断

盱眙老祝 · 发表于 2016-10-9 13:19:44

国庆期间各地纷纷出台限购限贷政策，许多人突然发现自己现在已经没了购房资格！眼下房价不断上涨，可是有买房能力的人却没有多少。如何判断自己是否具备购房能力呢？难道只看房价就可以了吗？当然不是！
下面我们一起来看看买房子都需要那些费用：
一、首付
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。但是各地根据房地产市场的火热程度可以对首付比例进行调整。国庆节期间，郑州、福州、南京、广州等城市纷纷上调首付比例。
二、按揭贷款利息
如果你从银行或抵押贷款上得到贷款，你将支付年息。这种成本的变化主要取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额以及按揭贷款的时间年限。预计你将每年支付3%-5%的利息。
三、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。
根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而2016年2月19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。
除了契税，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等要缴纳。
四、物业费
购房者入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。
五、维护和整修费用
清洁房屋、收拾院子、清理排水沟以及压力冲洗等维护任务的成本也不低。整修成本的高低，因家庭而异。很多家庭都为了整修房屋而单留出一笔钱。要知道，不管是装修厨房还是浴室，都不是一种便宜的投资。此外，你经常使用的那些房间更容易变旧。
六、无形成本
如果你从市区搬到了郊区或偏远一点的地方，生活方式的改变将会大幅度影响你的支出。
如果你搬离市区，你就需考虑郊区生活带来的诸多无形成本，比如说天然气、二手车、更多汽车保养以及儿童护理。
买房对大多数普通人来讲，都是人生当中最大的一笔开支。所以买房无论是投资还是自住都需要谨慎在谨慎。