楼市出现五个重大信号房价或将拐点

天明不在明 · 发表于 2016-7-20 17:39:16

今年以来，房价暴涨，地王频现，楼市一直保持着高温状态，但下面这些信号的出现，意味着这一切可能即将发生变化。
信号一：关键数据全线回落
中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。
7月15日上午，国家统计局公布的数据显示，房地产关键数据的全线放缓局面在持续。
1-6月份，全国房地产开发投资同比名义增长6.1%，增速比1-5月份回落0.9个百分点。
商品房销售面积同比增长27.9%，增速比1-5月份回落5.3个百分点。其中，住宅销售面积增长28.6%。商品房销售额增长42.1%，增速回落8.6个百分点。其中，住宅销售额增长44.4%。
国家统计局表示，3-6月，商品房待售面积连续4个月减少。6月末，商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米。
6月13日国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度证明了拐点的出现：
上面这张图为“全国房地产开发投资增速”，可以看出1到4月的数据明显形成了一个顶部，最新的数据已经开始下滑。
上图为全国商品房销售面积和销售额的同比增速，蓝线为销售额，黄线为销售面积，两个线的差距拉开，意味着房价在上涨，销售同样的面积换来了更多的销售额。
可以看出，无论是销售面积和销售额，都在5月出现了较大下滑，顶部已经明显走了出来。
信号二：官方再表态，防止房价持续过快上涨
7月14日上午，国家发改委召开例行新闻发布会，国家发改委新闻发言人赵辰昕在谈及房地产市场时表示，楼市调整要因城施策，要防止一二线城市房价持续过快上涨。
国家发改委新闻发言人赵辰昕：
对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。
去库存是当前房地产市场调控的主基调。下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。同时注意发展住房租赁市场。
加快培育和发展住房租赁市场。鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度。
信号三：中介新增工作机会峰值已过
通过大数据分析各个行业就业情况的凯博咨询(Guidepoint)近期发布了一份有关中国就业市场的报告。
2013年5月至2016年5月，房地产中介新增就业机会(绿色)和100个城市房价(蓝色)走势对比图。
凯博咨询发现，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值和触底。根据研究，房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。
凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示，“如果这一趋势持续，近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”
信号四：地王潮已近小周期最高点
历史规律显示，地王潮，往往对应着小周期最高点。
上半年，中国50个主要城市里的“地王”数量以每周近10宗的速度快速增长。
中原地产研究院提供的数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过10亿元的地块）多达219宗，其中的热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。
信号五：社科院：房市或迎来一个调整期
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。
市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧，货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高，一般民众根本无力进入市场。
以上这些信息已向中国房地产市场发出了重要信号，房价的调整短期或又会开始。