房贷利率上调直指投资性购房需求

我顶你个肺

从今年初开始，各家银行的首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月全国首套房贷-款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷-款平均利率4.46%，上升23.54%。专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行层面偏紧是个大趋势，有望打击到投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

融360日前发布最新监测数据显示，3月在全国35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷-款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家；有9家银行首套房贷-款利率下降，占比1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷-款利率与上月持平，占比78.24%。3月共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。

分银行来看，3月份，在19家主要银行中有17家银行首套房贷-款利率已超过基准上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮10%水平。

经济日报记者在实际走访中，中国农业银行北京市分行的一名员工向记者透露，“现在的房贷利率，农行执行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定标准是：只要有贷-款记录，即使贷-款结清了也算二套。现在特别严格，连公积金贷款记录也要查，原来商贷是不需要查公积金的。”

“银行首套房贷利率不断提高的主要原因在于金融环境收紧大背景下，市场上各类贷-款需求仍较为旺盛，房贷业务相比之下的收益率相对较偏低。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，在资金有限的情况下，房贷利率提升属于正常的市场行为表现。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋于稳健中性，可以预见，今年对于个人房贷，银行的审查将更为严格，执行层面偏紧是个大趋势。

利率上浮表面上是购房者的还款压力增大，实际对于楼市有着更为深层影响。张波表示，首先对于购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求；其次对房价的预期产生影响，利率上浮导致的购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的；最后，房贷利率上浮，也将重点打击到投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。

融360发布的数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房贷-款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷-款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。今年3月，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。

“今年房地产市场最大的金融调整就是各个金融机构对于房贷利率的上调，房贷利率上调对于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解释说，原先每个月只需要偿还一定的金额，但是利率上调之后这个偿还金额也随着增加，这个增加比重和上浮利率直接相关，一旦这种上浮比重超过了还款能力的话，必然会导致购房需求的下降，原先能买得起房子的人也买不起房子了。

采访中记者发现，对于刚需和改善置业的人群来说，虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。同时，也有部分人表露出了对于未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。

对于房贷利率年内是否还会继续提高，张波说，欧美央行进入加息的货币政策周期，我国的货币政策也将同步跟进。4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性危机，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。总体来看，今年房贷利率的提高仍有可能持续。

猪九戒

              

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