楼市进入“政府定价”时代！一线中心城市全面中招

岁月苍老的讽刺

今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。

目前的楼市开启“五限时代”，即限购、限贷、限价、限售、限商，房地产盛宴也可说正式告一段落。先看一组一线城市数据。

中原地产研究中心昨日统计数据显示，北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，这一成交量也是2014年6月6464套以来的连续37个月最低值，年度同比跌幅达到了70%。

自7月18日后，上海几乎无商品住房项目取得预售许可证，也无项目以摇号形式开盘。相关数据显示，上海8月份预计仅有13个项目入市开盘，基本集中在外郊环附近，且部分热门项目最终是否能够取得预售许可证仍存变数。

广州市住房和城乡建设委员会发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，《通知》显示：对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

据统计，深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，环比下降0.1%，同比下降4%；成交套数2023套，环比下降31.5%，同比下降32.2%；成交面积203497平方米，环比下降30.4%，同比下降34.1%。

让我们来感受下各地越来与猛烈的政策，共有产权、租购同权也成为当下调控的热门词汇。

01

北京：拟推“共有产权住房” 新北京人分配不少于30%

昨日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称“办法”）正式面向社会公开征求意见。这意味着自住房将被共有产权住房替代。办法指出，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。

《办法》明确，共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用，更大程度上发挥保障作用。

02

广州：不接受政府价格指导，不予核发预售许可证

广州十部门联合发文，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

通知还要求，合理安排普通商品住宅和租赁住房供应结构，积极构建购租并举的住房制度。

教育局也出现在文件中

03

成都：允许以5年前价格买房！

成都出台人才安居新政，未来五年，成都市将建设人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房2769万平方米，约35万套。

此外细则中提到：租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售；关于出售价格，人才公寓出售价格为人才公寓入住时的市场价格。由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定，并在房屋租赁合同中予以明确。

04

沈阳：2018年12月底前，将实现“租购同权”

《沈阳市住房租赁试点工作方案》出炉，称今年10月底，将首次公布城区住房租金参考价，2018年12月底前，将实现“租购同权”。

沈阳市将建立政府住房租赁交易服务平台，计划今年9月底前，初步完成平台搭建工作，10月底前正式上线运行，12月底前实现全部设计功能。

税收优惠方面，沈阳市提出，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不足3万元的，2017年12月底前，可按规定享受免征增值税政策

04

无锡：发布租房落户新规 租房“赋权”时代来临

新修改的《无锡市户籍准入登记规定》提出，现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消,同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策,只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业,不论住宅面积大小均可落户。

增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。

05

南京：更严厉的调控还在路上？

对于南京来说，住房城乡建设部会同国家发展改革委等八部门联合发文，包括南京在内的12个城市将作为全国首批开展住房租赁试点城市，明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加租房供应。

当下的南京楼市陷入十分微妙的境地，自去年12月份到今年5月份以来，南京房价已经连续下跌半年了，不过6月房价环比“零涨幅”。据统计，南京最新新房均价为26819元/平，各区域整体均价没有太大的变化。

进入下半场，明显楼盘入场速度加快，不少久未推新楼盘也加入到开盘大军来。自5月底公证摇号细则落地至今，全市已有40多家楼盘相继摇号卖房，不过在严格限价政策下，房价依旧被按得死死的。

然而伴随市场持续降温，此前不愁卖房的“摇号盘”如今也有些卖不动了，有接近半数的摇号楼盘当月新推房源没卖光，同时冷热不均也更加明显，部分楼盘的中签率又创下新低。

一边是卖房冷热不均，一边又是部分摇号楼盘继续升温，接下来市场会怎么走？对此业内人士认为，伴随供应持续放量，南京楼市的供需关系肯定会趋向平衡，下半年行情整体还会降温，市场心态也会进一步平稳，但与此同时仍不排除个别区域楼盘局部走热。

结语：

从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看，政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义，透露出各“政府定价”的意味。在房地产的特殊时期，这种做法不无不可。

对于生活在大城市的刚需来说，政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。比如北上广深，在政府限价时期买新房，不仅性价比好，安全性也会非常好。

帅的掉渣

上有政策下有对策      

一个萝卜一个坑

看看再说        

剋饭

北京：拟推“共有产权住房” 新北京人分配不少于30%

我顶你个肺

            

繁华落寂

坐等                 

穷的叮当响

一场楼市调控席卷全国