小心房产证“飞”走 买房五证齐全是保证

一天到黑像疯子

买房是件大事，毕竟购房款不是100元、200元，那是上百万甚至上千万的，对于普通家庭来说，这钱不是大风吹来的，是通过大家辛苦努力赚来的，谁都不愿意钱打水漂。

当我们满怀欣喜的买了房子，但是发现住了一段时间后，房产证迟迟下不来，这时你心里是不是很毛，如果房屋属于下列3种情况，房产证或将拿不到，这还不算，房子出售的话，也会受阻。可谓是鸡飞蛋打。

第一种情况：小产权房

这类房产是建立在集体用地上，从法律上面来说的话这类房产是属于违禁建筑，是不能拥有国家土地使用证以及预售许可证的，而如果购房者买了这样的房子，不但没有办法申请房产证，分分钟还会惹来很多的麻烦。

第二种情况：五证不齐

所谓五证指的是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

如果购买了五证不齐的房源，是不能立刻申请房产证的，因为这个楼盘在有关部门那里是没有得到销售的资格的。想要得到房产证，只有等到开发商将所有证明批下来了才行。

第三种情况：存在抵押

有些人在买房的时候都是属于购房的二手房，毕竟现在的二手房比起新房来说价格比较便宜一些。挑选都会从房产的地段、户型以及房龄来入手。

但是，如果您在购买这类房源的时候，没有注意他是否存在抵押的话，会对您后续造成不必要的烦恼。因为这类房产购房是以向银行贷款来进行购房的，如果这类房产在交到你的手中还是属于抵押状态，就算是拥有房产证也没有完整的房产所有权，而且想要在转手变得非常困难了。



当然了，并不是说房产证下来了，就可以高枕无忧了，也有三点注意事项，稍不留意小心追悔莫及。

注意事项一：检查

拿下房产证第一件就是要检查里面的信息是否准确，需要特别注意户主的姓名和住址，地址也要精确到门牌号。虽说出现错误可能性极低，但是完事小心为上总是好的。

注意事项二：办贷

随着贷款买房的人越来越多，到银行办理抵押贷款也应引起重视。

注意事项三：保管

除了小心保管房产证以外，千万不要忽视了发票的重要性，有时候办些事情没有发票，您还真办不成。