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标题: 房地产信-贷政策开年屡现收紧 [打印本页]

作者: 为爱痴等 时间: 2018-2-22 09:31
标题: 房地产信-贷政策开年屡现收紧
本帖最后由为爱痴等于 2018-2-22 09:51 编辑

2018年春节前，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业。一方面多地强调严禁个人贷--款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷--款门槛，遏制房地产泡沫；另一方面，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出房-贷收紧、首套房购房--贷--款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。
北京银监局日前表示，2018年要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷--款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。
上海银监局也在近期下发通知，要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷--款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷--款；房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应按穿透原则监管等。
此外，广东银监局提出，2018年努力抑制居民杠杆率，严控个人贷--款违规流入股市和房市。四川银监局也在日前部署称，2018年要切实抑制房地产泡沫，严肃查处各类违规房地产融资行为。
这与中央的监管要求相符。1月底，银监会发布新政深化整治银行业市场乱象，被列为整治重点的行为包括：发放首付不合规的个人住房贷--款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首-付--贷等行为提供便利；综合消费贷--款、个人经营性贷--款、信--用-卡透支等资金用于购房等行为。
除开发端信--贷政策收紧、严控违规资金流入外，多地房-贷政策也有所收紧。如2月初，广州市内四大国有银行房-贷利率上浮，其中首套房贷利率上浮10%，二套房-贷利率上浮15%。除广州外，包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以来房-贷利率悄然上浮的状况。根据融360的监测数据，今年1月国内首套房-贷-款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比上升21.75%。
对于房地产信-贷政策收紧的状况，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，政策管控类似于密织了一张调控网。短期内，一些房企拿地时的激进做法会减少，部分土地会出现流拍，部分已进入开发环节的地块会面临经营压力，一些项目烂尾概率增加等。不过长期来看，严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少，这反而利好竞争环境的优化。

作者: 疯子没有欲望 时间: 2018-2-23 09:41
呵呵

作者: 猪九戒 时间: 2018-2-23 09:45
我就随便看看就好

作者: 骑着毛驴放氮气 时间: 2018-2-23 10:33
不是早就收紧了

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