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标题: 金九银十买房季到了教你几个买房祖传秘方！！ [打印本页]

作者: 鲨鱼_VQU89 时间: 2015-7-5 09:16
标题: 金九银十买房季到了教你几个买房祖传秘方！！
金九已经到来，房价到底是涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?这些问题也许永远考验着每个准购房者。
　　
　　诀窍一：把握市场底部的机会或投资的“时间窗”
　　
　　回顾过去几年，购房者已经错过了20О8年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，时至今日，受银行信贷紧缩等因素影响，2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期，此时，城市库存量开始上升，开发企业资金面紧张，市场定价性价比比较高，市场进入了新一轮的市场调整期。
　　
　　2014年下半年的市场，尽管各地已有限购放松或取消等“救市”措施，但是收效甚微。当前楼市降与不降已经不是问题，以“以价换量”的方式是“慢慢降”还是“一步到位地降”才是让开发商头疼的大问题。从当前市场个案降价幅度情况来看，对于普通刚需项目来讲，一般降价10-15%就可以激活市场成交量，而对于高端豪宅来讲，则需要降价20-30%的幅度，市场需求才会被大幅激活。
　　
　　因此，笔者认为买房投资者可在个案价格下调15-30%这个过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的“时间窗”。如果购房者已经错过了20О8年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期，那么，就不要在错失2014年的市场底部的购房机会或投资的“时间窗”。
　　
　　诀窍二：选择适合自己的房源更重要
　　
　　刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。现在的年轻人都是做着朝九晚五的工作，工资也是逐年上涨，小日子过得也挺滋润，每周夫妻双方都会在这个房子里的床上用着皑厞氐克释放一周的压力，恨不得把房子震踏了，所以选择合适隔音的房子才是重中之重！
　　
　　对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
　　
　　刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
　　
　　诀窍三：选择名牌开发商
　　
　　放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
　　
　　特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。“中国地产品牌10强”的金科股份，就是个不错的开发商。
　　
　　诀窍四：考量交通与配套及物业管理水平
　　
　　买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。
　　
　　相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。
　　
　　同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
　　
　　诀窍五：买“预期”，才有升值潜力
　　
　　刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
　　
　　所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“预期”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。

作者: 爱你如空气 时间: 2015-7-5 09:16
使劲放水也没用了，该买的都买过了，剩下那些即使降低点房价，也买不起。
政府就不用白费心思挖空老百姓兜里的钱了。

作者: 石头剪刀布 时间: 2015-7-5 09:17
生活需要磨练，人生更需要洞悟。纵使生活很艰难，前面路途很阴霾，生活还是要继续向前走去。有的时候伤害和失败不见得是一件坏事，它会让你变得更好，孤单和失落亦是如此。每件事到最后一定会变成一件好事，只要你能够走到最后。

作者: 环球大亨 时间: 2015-7-5 09:19
金九银十买房季

作者: mm120 时间: 2015-7-5 09:19
我买不起啊，现在盱眙房价太高，你们说什么时候能降价呢？

作者: 千年泪 时间: 2015-7-5 09:20
不该看的不看，不该说的不说，不该听的不听，不该想的不想，该干什么干什么去

作者: gg776 时间: 2015-7-5 09:21
这么不要脸，这么没心没肺，你的体重应该会很轻吧。

作者: 苏州整形美容 时间: 2015-7-5 09:23
从前有个小小水母，
带着她的孩子飘啊飘，
突然一阵风，

作者: 魏今 时间: 2015-7-5 09:30
朋友就是把你看透了，还能喜欢你的人

作者: 邓斗 时间: 2015-7-5 09:34
爱上一座城，是因为城中住着某个喜欢的人。

作者: 湛如意 时间: 2015-7-5 09:34
二手房最保险。

作者: 欧阳昊 时间: 2015-7-5 09:35
盱眙百姓生活

作者: 狼夜 时间: 2015-7-5 09:36
盱眙百姓生活

作者: 陶度 时间: 2015-7-5 09:38
我會牢牢抱緊妳，直到我的身體沒有溫度

作者: 姗姗来迟啦 时间: 2015-7-5 09:40
问候不一定要慎重其事，但一定要真诚感人

作者: 眉你 时间: 2015-7-5 09:41
我很简单，只要你一句温暖的晚安。我不复杂，只要你一句温和的早安

作者: 虎振 时间: 2015-7-5 09:41
人，长得漂亮不如活的漂亮

作者: 跳舞的老鼠 时间: 2015-7-5 09:43
看见你笑，我很快乐，也感到幸福。所以，希望你的笑容只是属于我一个人的。我喜欢你，真的很喜欢，就像向日葵如此依赖太阳一般的喜欢。那么，你能答应，和我永远在一起吗？

作者: 0517v 时间: 2015-7-5 09:44
现在去买房子的人应该说10个有9个是离傻子不远了

作者: xuelinhuafu 时间: 2015-7-5 09:44
现在去买房子的人应该说10个有9个是离傻子不远了

作者: 大虾人 时间: 2015-7-5 12:54
房子什么时候降降多少要明确点，算来算去太累了

作者: 紫莲 时间: 2015-7-27 11:19
在盱眙这块地上来说，房价还是很高啊

作者: 陶陶妈 时间: 2015-7-27 15:07
买到烂尾楼最可气了

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