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标题: 冒死爆猛料！楼市暴涨下的10大黑幕！ [打印本页]

作者: 苏州的狼 时间: 2016-5-25 10:43
标题: 冒死爆猛料！楼市暴涨下的10大黑幕！
楼市一路高歌猛进，“房子”这个话题，无时不刻不挂在嘴边。“买房”这件事，或许你正在经历，或许你周边的亲朋好友正在经历。那些火爆的场景，没法儿充耳不闻。
冒死爆猛料！南京楼市暴涨下的10大黑幕！
但是楼市狂奔下的那些内幕，你都了解吗？今天就给大家爆点猛料。如果你有更劲爆的猛料，也欢迎在文章最右下角的“写留言”中告诉我们哦。 <<<<相关阅读：有情人终成房奴！这是在南京，说出你的买房故事！
1
热门项目都被关系户承包了，普通老百姓抢不到房
你想要缴意向金参加摇号，置业顾问跟你说，“摇不到，想买的人实在太多了，要不你去找找关系，不过目前听说，最起码要找我们集团领导。”
更有甚者，置业顾问跟你说，“现在关系户比房子多，这次我们参加摇号的客户有一千多组，80%都是关系户，没办法，只能公平摇号，全看运气了。”
但是，也有特别牛的关系户，为买一套房，竟然找到了北方某某市副市长。有些购房者为了买房，大费周章找到教育、消防、政府、媒体等各部门的熟人，也不一定买得到。
这让没关系，没背景，没后台的普通老百姓怎么办？
2
刚需盘卖到了豪宅价，然而，楼盘品质并没提升
“你看江北隧道口某盘，其他先不谈，就先看它外立面，已经丑得让人窒息了。”
——“是啊，这个项目本来定位就比较低，规划的时候，就是刚需盘，本来开发商就打算卖一万五六的，谁知道赶上这波利好，房价能卖2万多还又被限价又被疯抢的。但是一开始的规划和定位是不会改的，等于说购房人花两万多的价格买到的房子，品质和这房价是画不上等号的。”
这是两名资深业内的对话，足以说明，疯狂的市场，让房价暴涨，已让开发商和购房者都失去了理性。
3
4月9家楼盘申报销许没通过
南京楼市限价令出台已满月，但南京楼市依旧火爆，从目前的反应来看，似乎效果并不明显。
南京市物价局相关人士介绍，新政从4月下旬开始实施后，不少项目定价过高无法顺利通过。4月当月，全市34家申报的楼盘项目中，在当月顺利备案的仅25家，超过1/4的项目被打回，5月再重新申报。
但从最近开盘的项目来看，不少项目开盘价确实低于此前放风价。河西新房销许价格没有超过4.5万/平，而此前放风价都逼近5万/平；而鼓楼滨江纯新盘放风价要破4万，但销许价停留在3.7万；同样遭遇限价的，还有江宁一纯新盘，大众预期都要超过3万/平，但最后销许价只有2.8万/平……物价局压价在各板块都普遍存在。
4
开盘一次性将全年涨幅额度全用完，今年封盘不卖了，明年再卖。
4月18日，南京出台限价令，明确提出“三条红线”，以遏制房价过快上涨势头：对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
虽然这一限价令，目前在严格执行，对于销许价申报较高的，可以不予审批。但是开发商也有一套应对措施。江北新区不少开发商都曾说过：“下次开盘，就准备把今年涨幅的指标全用完，然后我就不卖了，明年再买，一方面明年有新的涨幅指标，另一方面政策的东西也很难讲，说不定明年就没有这个政策了。”
5
跟着规划买房！知道规划内幕最快的是政府人员
大家都知道买房跟着规划走，因为这些学区、交通、商业配套等规划的变化，都是影响房价的决定性因素。
但是不少人却忽略了，政府人员比普通大众更早知道内幕消息。
比如，此前有资深记者爆料，2015年6月的时候，就有政府的朋友叫他去江北买房，当时隧道口的房价基本在1.5万左右，销售情况不佳，甚至还有些降价促销活动。当时他不以为然，直到新区获批，想起那位政府朋友的话，才追悔莫及。
6
炒房号5-50万/个！河西江北是重灾区
开盘推个小几百套房，动辄上千组购房者抢的案例不胜枚举。楼市火爆下，这意味着，有钱也不一定买到房。
据调查发现，河西、江北、城中等热门板块，成为了炒房号的重灾区。
有购房者证实，在一个江北的购房群里，有人对江北房号明码标价：老山沿线某楼盘5万，隧道口某楼盘10万，核心区某楼盘14万……
除了河西和江北，城中一家热盘因为对购房人的吸引力太大、排队等待的人太多，同样传出有内部关系可以帮助购房人买到房，据传一个号要50万元。
花大几万的价格额外买房号，让不少普通购房者望而却步，但也不乏很多迫切要买到房的人，不惜重金买房号。需要提醒买房人的是，通过买房号来增加购房几率并不是万无一失。买了房号之后，如果到时候称心的房源被人挑走了，你也只能硬着头皮买了，否则此前买房号的钱就相当于打了水漂。
7
库存新低？房荒？不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘
南京网上房地产显示，截止到5月24日下午14:30，南京全市新房库存量仅25446套，创下历史新低，仅次于历史上2009年时的最低记录2.4万套，按此前的销售速度，可销售周期不足两个月。
冒死爆猛料！南京楼市暴涨下的10大黑幕！
但其实，“房荒”是危言耸听了。2015年南京房地产上市量为1147万平方米，销售量为1270万平方米。而2016年的上市量预计有1000万平方米，主要集中在河西、江宁、浦口三大板块。其中，浦口板块的上市量将达到280万平方米，占到了全市上市量的近三成。
2016年南京八大板块，预计有近180家楼盘近10万套新房上市，其中有54家楼盘为纯新盘。今年下半年的供应面将更加充足，以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套；河西今年至少将有9500套房源上市。
8
曾经高价入市的业主这轮成功解套
“年初还是370万左右，春节后二手房经纪人给我的报价就涨到了400万，最近又涨到了520万，单价差不多能卖到4.8万”，本打算“卖小房换大房”的河西业主小蔡，都有点看不清市场，搞得他都有点不敢卖了，因为到底应该卖什么价格，自己都估不准。
小蔡在2013年年末，房价处于高位之时，在河西以近310万元的价格，买下了现在这套110多平方米的住房，当时单价28000元/平。
“刚到手就赶上2014年的楼市调整”，小蔡感叹，当时房子的报价从310万元一路跌至最低的280万元左右，“舍不得卖，相当于被套住了！”
但是现如今，这轮房价暴涨，让曾经在高价时入手的业主，不仅成功解套，还赚的盆丰钵满。
9
在南京，希望房价涨的比跌的多
没有房的人恨房价高，但一旦他买了房，他就巴不得房价天天涨而且越高越好，立刻转身进入另一个阵营，他也会恨，恨我当年为什么没多买几套房。
在“你希望未来南京房价是涨是跌？”的网络调查中，投票结果显示：希望房价上涨的人高于希望房价下跌的人。这就说明，在南京，有房的人比没房的人多。
10
土地稀缺、房价必涨是谎言。
上海的面积约等于8个纽约，人口只是纽约的3倍，但房价却已经是差不多的水平。
从上海市中心驱车前往郊外的别墅，能看见大片的耕地。美国的耕地是中国的十倍，可也没见到纽约边上有耕地的。
一边喊着土地稀缺的现状，一边放置着大量的耕地。田地周围的房价炒到四万、五万也不见有丝毫动静，这难道不是一种规划上的浪费？
美国的田地集中在中西部，而中国的土地却集中在城市周围。
土地稀缺这句谎言，你还信吗？

作者: skluwx365 时间: 2016-5-25 14:27
人人都知道的秘密

作者: 美丽盱眙人 时间: 2016-5-25 16:05
呵呵

作者: dhk365 时间: 2016-5-25 20:01
有房的都想涨没房的都想降

作者: 大脚大婶 时间: 2016-5-26 10:12

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