近半年来，南京的二手房市场一直处于低迷状态，成交量连续多月下滑。但是，相对于普通房源来说，学区房市场却比较活跃。前天，一套仅9.6平米的学区房挂出就有人出手，这也是南京学区房历史上成交最小的房源。

【南京最小学区房成交9.6平米总价76万元】

这套创下南京学区房最小户型纪录的房源，位于南京玄武区老虎桥。属于南师附小的学区房，从房源图片上来看，是典型的市中心“老破小”。目前，南师附小学区房成交价在每平米五万元左右，而这个房源单价达到7.6万/㎡。

房产经纪人介绍，这个房子有其特殊性，总面积比较小，单价稍微高一些，但是总价比较低。

这套房源挂牌价80万，户型图就只有一个框，原业主用于经营小吃，室内环境油腻不堪。房东拥有住宅产权证，可用于入学，目前学籍不占用。产权证总面积9.6㎡，房源挂出不到半天时间，就有购房者以76万元成交。

房产经纪人同时也表示，北京有规定，类似过道学区房，或者不成套的学区房，会有入学限制的条件；南京没有这种规定。但是客户在购买这种房子的时候，也会建议他三思而行。

业内人士表示，学区房中的小户型因总价低备受青睐，但是一些热门公办小学，每年入学前都有正式的家访，小户型的特殊情况学区房，无疑是家访突袭的重点对象。如果多次家访都无实际居住的痕迹，是无法顺利报名的。

【学区房价今年涨1成 普通二手房成交量小】

记者了解到，主城区几大名校的学区房成家量依旧活跃，一套中小户型房源基本上会锁定四组客户。价格方面，今年的上涨空间在10%左右，同比有所降低。相对于学区房来说，普通的二手房房源显得冷清很多。虽然房主的报价在不断攀升，但眼下二手房市场出现分化，总价在300到500万之间的房源难成交。

南京房友地产胡涓娟说，现在两极分化特别明显，刚需房源目前需求量会特别的大，总价在250万以下的房源，还有就是总价超过500万以上的房源。目前，高端客户反而会比较坚挺，低端刚需型房源的价格反而有松动的空间。

以南京目前的情况来看，很多二手房都是“次新房”上市，且这类房源的数量还在提升。从2015年开始，南京新房去化速度相对较快，经过两年开发，当时的一大波房源基本都到了交付的阶段了，而其中的投资比例也是相对较高，可以预见的是，未来还将有一波次新房将入市，二手房市场的压力或许还会持续一段时间。